327м²
Администрация отказала собственнице в прирезке муниципальной земли. 14 августа 2026 года суд признал отказ незаконным.
Пост о деле →
Сочи · Адлер · суды, администрация, Росреестр
Я работаю с недвижимостью, где цена юридической ошибки — миллионы
17 лет я служил в прокуратуре и Следственном комитете. С 2016 года защищаю собственников земли и домов в Сочи: иски о сносе, споры о границах, отказы администрации и Росреестра, апелляция и кассация.
25 летв праве, с третьего курса юрфака
ВС РФотменил по моей жалобе решения трёх судов
4,8на Яндекс Картах, 22 отзыва
Фраза, после которой чаще всего оказываются в суде
У меня всё есть в ЕГРН
Кадастровый номер есть, право зарегистрировано, налоги платятся. Но выписка показывает только поверхность. Под ней лежат старые правила застройки, архивные постановления 90-х, границы нацпарка и соседские заборы. Наведите лупу на план и посмотрите, что вижу я.
✓ Право зарегистрировановыписка ЕГРН · всё в порядке?
Схема условная: номера и площади — для примера
Документы не гарантируют сохранение собственности.
Поэтому я поднимаю архивы 30–40-летней давности: противоречия в них часто решают дело. Пришлите выписку и документы — проверю их за 24 часа и скажу, где риск.
С чем приходят ко мне
Что у вас случилось?
Выберите свою ситуацию: расскажу, с чего начинаю, сколько это обычно длится и что уже получалось в похожих делах.
Дело № 18-КГ24-428-К4
Три суда были против собственника. Верховный Суд отменил все три
Прокурор потребовал признать отсутствующим право собственности женщины на участок: якобы часть земли — в границах Сочинского нацпарка. Собственник проиграл трижды. Казалось, дальше идти бессмысленно. Мы пошли в Верховный Суд.
Я показываю это решение не для того, чтобы обещать, что любое дело можно выиграть. Это неправда. Смысл в другом: после проигрыша нужно искать конкретную судебную ошибку, а не повторять прежнюю позицию. Определение Верховного Суда →
ПРОИГРАНОПервая инстанцияХостинский районный суд
Решение не в пользу собственника.
ПРОИГРАНОАпелляцияКраснодарский краевой суд
Решение оставлено в силе.
ПРОИГРАНОКассацияЧетвёртый кассационный суд
Жалоба не помогла.
ОТМЕНЕНЫ28 февраля 2025Верховный Суд РФ
Суд указал на то, что не оценили раньше: сведения ЕГРН, доказательства принадлежности земли государству, отсутствие экспертизы, состав участников. Все три акта отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Без иллюзий
Вам пообещали месяц? Земля в Сочи так не работает
Земельные вопросы — это не «сходить в МФЦ», а юридическая хирургия: любая ошибка отбрасывает на месяцы назад. Реальный срок среднего земельного вопроса — от четырёх месяцев до года.
Не действую ради видимости работы
Не подаю срочные иски без стратегии и не реагирую на каждый шаг оппонента.
Иногда стратегия требует паузы
Дело не «стоит»: в это время формируется выигрышная позиция.
Не обещаю «быстро и гарантированно»
Работаю на устойчивый результат, когда на кону имущество и право собственности.
Сроки — из моей практики. В вашем деле они могут отличаться: скажу точнее, когда увижу документы.
Я знаю изнутри, как госорганы обосновывают свои решения, — и умею находить в них процессуальные слабые места.
Обо мне
Семнадцать лет по ту сторону. Десять — на стороне собственника
Меня зовут Александр Сорокин. Я судебный юрист по недвижимости и работаю только с землёй и домами в Сочи и Адлере. Клиентов из других городов веду дистанционно.
- С третьего курса — в прокуратуре
Надзор за следствием, государственное обвинение в судах, представительство государства и граждан в гражданских, административных и арбитражных процессах.
- Юридический факультет
Ставропольский государственный университет, специальность «юриспруденция».
- Следственный комитет
Руководил следственными подразделениями по расследованию уголовных дел.
Грамоты: руководитель следственного отдела по г. Ступино, заместитель руководителя отдела по г. Чехову - Частная практика
Гражданские и административные дела, главное направление — недвижимость и земельные споры. Суды Сочи, Краснодарский краевой, Четвёртый кассационный, Верховный Суд РФ.
- Аресты участков Сочинского нацпарка
Веду дела собственников, чью землю прокуратура посчитала территорией парка: архивная работа в Государственном архиве в Москве, приёмы в Генеральной прокуратуре, дела в Верховном Суде. Тогда же завёл канал «Опасная земля».
- Нас стало двое
Моя жена Наталья, мой главный помощник, получила диплом юриста. Для клиентов это двойной контроль на каждом деле.
Не слова, а решения судов
Выигранные дела
Каждое решение можно открыть и прочитать. Ниже — реестр, а сначала несколько историй из моих постов.
65 719$
Деньги по сделкам не вернули. Первую инстанцию проиграли, краевой суд отменил решение и взыскал сумму.
Пост о деле →10 000₽/день
Администрация требовала снести объект и платить неустойку за каждый день. Суд в сносе отказал.
Пост о деле →823м²
Требовали освободить муниципальную землю. Оказалось: в документах смешаны разные участки, а координаты вообще не определены.
Пост о деле →Что пишут клиенты
Дом цел. Участок остался
Отзывы — с Яндекс Карт, сокращены, опечатки поправлены. Все отзывы →
Мой канал с 2022 года
ОПАСНАЯ ЗЕМЛЯ | СОЧИ
У вас есть участок или дом в Сочи? Вы в зоне риска. Разбираю реальные судебные дела, ошибки собственников и стратегии, которые помогают сохранить землю и дома. Не теория и не пересказ законов, а практика Сочи.
Отвечаю лично
Опишите ситуацию — скажу, что делать и есть ли перспектива
- +7 (988) 285-45-45телефон и WhatsApp
- @Urist_SorokinTelegram
- info@yuristsochi.comпочта для документов
- Сочи, ул. Пластунская, 50, корп. 2, офис 55приём по договорённости · из других городов — дистанционно
